Moet een huurder hoofdverblijf hebben in zijn woning?
Als je een OV-fiets huurt, moet je er dan de hele dag op fietsen? Nee: je mag ‘m ook tegen het hek laten staan. Als je de fiets maar weer netjes terugbrengt. Bij het huren van een woning is dat anders. Veel verhuurders willen dat de huurder de woning écht gebruikt. Kan de verhuurder dat… lees verder
Opkoopbescherming betekent minder huurwoningen
In juli heeft de Eerste Kamer de wijziging van de Huisvestingswet 2014 aangenomen. Die maakt het voor gemeenten mogelijk om de zogenoemde opkoopbescherming in te voeren. Hierdoor kunnen beleggers slechts met een vergunning woning(en) opkopen en vervolgens verhuren. Wat betekent dit voor huurders en kopers op de woningmarkt? Opkoopbescherming Gemeenten willen het opkopen van woningen… lees verder
Lachgas in een huurwoning? Pas op voor de verhuurder
Een woningcorporatie start een procedure tegen een huurder die tientallen flessen met lachgas in zijn huis had opgeslagen. Er is echter geen expliciet verbod op het bewaren van lachgas in een woning. Is er dan sprake van een wanprestatie van de huurder, en zo ja, waar bestaat deze uit? Mijn zoon van 18 heeft het… lees verder
Huurrecht: schorsing ontruiming vanwege corona
Over huurprijsvermindering in verband met de coronacrisis zijn al veel uitspraken gepubliceerd. Recent zijn twee uitspraken gepubliceerd waaruit blijkt dat corona-omstandigheden ook gevolgen kunnen hebben voor de tenuitvoerlegging van ontruimingsvonnissen. Schorsing tenuitvoerlegging Een uitspraak kan in beginsel na betekening ten uitvoer worden gelegd. Het instellen van een rechtsmiddel schorst de tenuitvoerlegging, ook wel als ‘executie’… lees verder
Corona en huurprijsvermindering: de rol van de TVL en hoe om te gaan met de toekomst
In mijn bijdrage van 22 maart 2021 besprak ik enkele opvallende elementen uit de eerste gepubliceerde bodemuitspraken met betrekking tot huur en corona. Sindsdien zijn er weer enkele interessante uitspraken gepubliceerd en is de kwestie aan de Hoge Raad voorgelegd. In deze bijdrage bespreek ik de rol van de Tegemoetkoming Vaste Lasten (‘TVL’) en hoe… lees verder
Update huurrecht: wat te doen aan discriminatie op de woningmarkt?
Een dak boven je hoofd is een fundamenteel recht, dat is verankerd in art. 11 (1) IVESCR, art. 1 juncto 22 (2) van de Nederlandse Grondwet. Toch is er landelijk sprake van discriminatie op afkomst en seksuele geaardheid, blijkt uit het onderzoek door Art. 1 en Radar. Onderzoek Art. 1 en Radar Uit het onderzoek blijkt… lees verder
‘Kun je me helpen, pa?’ – Huurovereenkomst of bruikleen?
Ik ken hem al heel lang, de buurman van mijn vader. Henk heet hij, 74 jaar inmiddels. Zijn leven is relaxt. Hij is met pensioen, rommelt wat aan, doet z’n boodschapjes. Toen ik nog thuis woonde, in Emmen, zag ik hem elke ochtend om een uur of tien wandelen met z’n hondje. Daar woont zijn… lees verder
Werkt de nieuwe kraakwetgeving contraproductief?
Op 30 maart 2021 heeft de Eerste Kamer het wetsvoorstel over het aanscherpen van de kraakwetgeving aangenomen. Hierdoor wordt een strafrechtelijke ontruiming van kraakpanden sneller mogelijk. De rechter-commissaris (RC) moet daarover binnen 72 uur een beslissing nemen. Archieffoto: ANP Dit wetsvoorstel heeft als doel om ontruiming bij kraken sneller te regelen. Daar waar in de… lees verder
Rechter: ‘Raad voor Rechtsbijstand kan urenbeleid niet te streng en rigide toepassen’
De Raad voor Rechtsbijstand kan haar beleid over de doelmatige besteding van extra uren ‘niet te streng en rigide toepassen’ en moet maatwerk leveren. Dat heeft de Rechtbank Amsterdam onlangs gesteld, nadat een verzoek van een advocaat tot de vergoeding van extra uren in een huurzaak was afgewezen. De sociaal advocate stond een oudere Portugese… lees verder
Corona en huur: de eerste bodemuitspraken
Uit de eerste bodemuitspraken volgt dat het leerstuk van de onvoorziene omstandigheden veel mogelijk maakt voor huurders in nood. De verwachte verdieping van het juridisch debat is (vooralsnog) uitgebleven. In deze bijdrage bespreek ik enkele opvallende elementen uit de corona-rechtspraak. Onvoorziene omstandigheden Het is inmiddels duidelijk dat het leerstuk van de onvoorziene omstandigheden ex artikel… lees verder
